Engenharia
Loteamentos
Definições e Projetos
O principal instrumento de estruturação do espaço urbano é o parcelamento do solo.
A Lei nº 6.766, art. 2º, dispõe que o parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposições das legislações municipais, estaduais e federais pertinentes.
Ainda, conforme o art. 2º, § 1º, da citada lei, se considera loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamentos, modificação ou ampliação das vias existentes.
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Outros Tópicos
ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA DE IMPLANTAÇÃO
Este estudo tem por objetivo evitar custos desnecessários ou até mesmo um investimento inviável, sendo elaborado antes do anteprojeto e da apresentação nos órgãos responsáveis pela aprovação do empreendimento.
Para o seu desenvolvimento, são considerados os aspectos do meio físico e biótico, obtidos em levantamentos bibliográficos, em mapas e documentos oficiais, abordando-se os mais diversos assuntos, como:
- Localização e acesso;
- Caracterização do uso e ocupação do solo da área do empreendimento e do seu entorno;
- Tipo de solo e topografia da área em estudo;
- Legislação aplicada à área em estudo; e
- Todas a peças gráficas abordadas no estudo.
A CAPENNI desenvolve este estudo com equipe multidisciplinar, composta por profissionais experientes e capacitados.
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO E CADASTRAL
O levantamento planialtimétrico e cadastral é o passo inicial a ser dado para se começar um loteamento, e deve descrever com exatidão a realidade atual da gleba a ser parcelada.
O projeto a ser elaborado compreende o cadastramento de todos os elementos necessários para os estudos e elaboração dos projetos, como:
- Levantamento topográfico e planialtimétrico da área objeto do empreendimento;
- Levantamento das divisas da propriedade e dos confrontantes;
- Levantamento das cotas de altimetria para obter-se as curvas de nível do terreno de metro em metro;
- Levantamento dos acessos e ruas adjacentes; e
- Levantamento dos elementos naturais como corpos d’água, vegetação, estruturas existentes, taludes, erosões, linhas de energia, sistemas de infraestrutura, e etc.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, utilizando equipamentos precisos e de alta tecnologia, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO URBANÍSTICO
O projeto urbanístico deve ser elaborado de forma a se beneficiar da topografia, da paisagem urbana e com a criação e conservação de recursos de valores paisagísticos e ambientais.
De modo geral, o projeto urbanístico a ser elaborado compreende o parcelamento de solo do loteamento, através da subdivisão da gleba em lotes, ruas, calçadas, áreas verdes, áreas institucionais e sistemas de lazer, detalhamento de todas as porções territoriais projetadas, suas dimensões lineares, curvas, desenvolvimentos e utilização.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe multidisciplinar, composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE TERRAPLENAGEM
O projeto de terraplenagem deve ser elaborado buscando a compensação de volume de corte e aterro e definindo inclinações estáveis nos taludes, otimizando assim o serviço de terraplenagem.
O projeto a ser elaborado para fins de parcelamento de solo, basicamente, compreende a concepção geométrica das vias, cotas e declividades projetadas, perfis longitudinais e transversais das vias projetadas, diferenças entre corte e aterro, resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, especificações técnicas e normativas.
A CAPENNI desenvolve este projeto com a utilização dos softwares mais modernos existentes no mercado e com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS
O projeto das galerias de águas pluviais deve seguir as diretrizes do município, sendo este o responsável pela análise e aprovação.
O projeto a ser elaborado, em termos gerais, compreende todo o estudo hidrográfico, cálculo de vazões, dimensionamento de elementos de escoamento superficial (sarjetões e guias/sarjetas, posicionamento de bocas de lobo, poços de visita), dimensionamento hidráulico das galerias de águas pluviais, ramais, dissipadores, perfis longitudinais dos elementos projetados e detalhamentos técnicos específicos dos itens constituintes do projeto.
Contém também, o resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, orçamento e especificações técnicas e normativas.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL
O projeto deve seguir as diretrizes do município ou da empresa ou autarquia que possui a concessão pela operação do sistema.
O projeto a ser elaborado, em termos gerais, compreende estudo de demanda, dimensionamento hidráulico de reservatórios e poços se necessários, tubulações, conexões, cálculo de pressões, vazões, detalhes de ramais de ligações, registros, ventosas, descargas, bem como toda e qualquer peça hidráulica constituinte do sistema.
Contém também o resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, orçamento e especificações técnicas e normativas.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DO SISTEMA DE COLETA E AFASTAMENTO DE ESGOTO SANITÁRIO
O projeto deve seguir as diretrizes do município ou da empresa ou autarquia que possui a concessão pela operação do sistema.
O projeto a ser elaborado compreende todo o estudo de demanda, de dimensionamento hidráulico de tubulações, dimensionamento de estações elevatórias se necessário, detalhes dos ramais de ligações, detalhes dos poços de visita, bem como, toda e qualquer peça sanitária constituinte do sistema.
Contém também o resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, orçamento e especificações técnicas e normativas.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE ESGOTO
O projeto deve seguir as diretrizes do município ou da empresa ou autarquia que possui a concessão pela operação do sistema.
O projeto do sistema de tratamento de esgotos compreende, no mínimo, os seguintes elementos:
- Memorial Descritivo e Justificativo, contendo: população de projeto devidamente justificada; parâmetros de dimensionamento adotados devidamente justificados (contribuição per capita, taxa de infiltração na rede, carga orgânica, etc.); dimensionamento de todas as unidades do sistema de tratamento, incluindo a seleção dos parâmetros; e relação e especificação de materiais e equipamentos;
- Sondagens de reconhecimento da natureza do terreno e do nível do lençol freático da área selecionada para a implantação da ETE, conforme os critérios das normas NBR 6.484 e NBR 9.603;
- Peças gráficas, quando necessárias, referentes a: localização geográfica do local de implantação da ETE, especificando num raio de 1.000 m, os lotes e edificações previstos e existentes, o corpo d’água receptor e a direção predominantes dos ventos; layout geral de implantação da ETE sobre levantamento planialtimétrico da área selecionada para a sua construção, em escala adequada e curvas de nível de metro em metro; plantas, cortes e detalhes de todas as unidades que compõem a ETE; perfil hidráulico do sistema de tratamento de esgoto, desde a chegada do esgoto bruto à ETE até a disposição do efluente final tratado.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PLANTA URBANÍSTICA AMBIENTAL
O projeto a ser elaborado, em termos gerais, compreende:
- Planta do projeto urbanístico georreferenciada (UTM) e identificação do Datum, com a identificação, demarcação e quantificação de toda a vegetação nativa, vegetação exótica, árvores isoladas nativas e exóticas, áreas de pastagens, cultivos, Áreas de Preservação Permanentes –
- APPs, edificações, acessos, área de várzea e outras ocupações da propriedade objeto de análise;
- Identificação e quantificação da vegetação nativa presente na propriedade;
- Identificação e quantificação da vegetação nativa e exótica a ser suprimida para a implantação do empreendimento;
- Identificar e quantificar as intervenções em APP necessárias para implantação do empreendimento;
- Identificação e localização em planta das espécies arbóreas nativas e exóticas isoladas, objetos de supressão;
- Indicação e quantificação das áreas verdes e das áreas permeáveis;
- Quadro de áreas, com legenda e descrição do uso e ocupação do empreendimento e demais informações; e
- Laudo de Caracterização da Vegetação e relatório fotográfico.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe multidisciplinar, composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE PAVIMENTAÇÃO DE VIAS
O projeto de pavimentação deve seguir as diretrizes do município e ser compatível com o plano diretor, informando o tipo de pavimento do sistema viário e o tipo de tráfego nas vias.
O projeto a ser elaborado, compreende a pavimentação das vias e calçadas, o dimensionamento das camadas constituintes, o detalhamento das espessuras, o resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, especificações técnicas e normativas.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
PROJETO DE SINALIZAÇÃO VIÁRIA
O Projeto de Sinalização é composto da sinalização vertical, da sinalização horizontal e dos dispositivos auxiliares.
A sinalização vertical é realizada através dos sinais de trânsito, cuja finalidade essencial é transmitir na via pública, normas específicas, mediante símbolos e legendas padronizadas, com o objetivo de advertir (sinais de advertência), regulamentar (sinais de regulamentação) e indicar (sinais de indicação) a forma correta e segura para a movimentação de veículos e pedestres.
Já a sinalização horizontal é realizada através de marcações no pavimento, cuja função é regulamentar, advertir ou indicar aos usuários da via, que sejam condutores de veículos ou pedestres, de forma a tornar mais eficiente e segura a operação da mesma. Entende-se por marcações no pavimento, o conjunto de sinais constituídos de linhas, marcações, símbolos ou legendas, em tipos e cores diversos, apostos ao pavimento da via.
O projeto de sinalização viária compreendendo os detalhes das sinalizações horizontal e vertical, as pinturas no pavimento, faixas de pedestres, faixas de bordo, “pares”, placas, resumo de materiais, cronogramas, memoriais descritivos, especificações técnicas e normativas.
PROJETOS DE SISTEMAS DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA
O projeto elétrico deve ser desenvolvido por um profissional capacitado e conter a definição do posteamento, a rede sobre a planta do local, cálculos de queda de tensão e cálculo de esforços resultantes nos postes.
Para localidades que já possuem energia elétrica, deverá ser efetuada uma análise do sistema elétrico disponível, elaborando-se a seguir o projeto de rede.
Já para localidades que não possuam energia elétrica, deverá ser efetuado um planejamento básico, através da análise das condições locais e de um levantamento de dados tais como:
- Planta da localidade;
- Levantamento cadastral;
- Previsão de carga;
- Demanda;
- Traçado;
- Número e bitola dos condutores.
A CAPENNI desenvolve este projeto com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, cumprindo todas as diretrizes determinadas pela legislação vigente.
APROVAÇÃO E REGULARIZAÇÃO DE PROJETOS
A CAPENNI também disponibiliza serviços de assessoria e de consultoria em processos de aprovações em andamento. Com equipe composta por profissionais experientes e capacitados, realizamos todas correções e atendimento das exigências que se fizerem necessárias para a aprovação plena do empreendimento.